一、二手房買賣合同違約金一般是多少?

　　深圳買賣合同律師解答違約方可以根據違約情況向守約方支付一定數額的違約金，或者約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　1、約定違約金過高造成損失的(一般認定為違約金超過造成損失的30%)，當事人可以向法院或者仲裁機構請求適當減少。

　　2、約定違約金低于造成損失的，當事人可以向法院或者仲裁機構請求適當增加。
 

　　二、學區(qū)房買賣中，原業(yè)主不遷出戶口，如何處理?

　　1、在房屋買賣合同中戶口遷移約定違約條款，賣房者逾期遷出戶口且與購房者重協(xié)商約定的情況下，賣房者應當按照合同規(guī)定承擔違約責任。合同明確的約定，不僅約束合同雙方當事人，同時也是維護當事人合法利益的保障。而文章中，賣房者李某以離婚后無法說服前妻進行戶口遷出為抗辯理由，這個理由在法律上難以成立。

　　2、合同沒有約定戶口遷移，賣房者又不配合遷出戶口，購房者無法要求賣房者承擔逾期遷戶口的違約責任。這種情況下，戶口遷移需要購房者和賣房者雙方協(xié)商處理。