疫情屬于特殊的情況，如果房租的繳納發(fā)生困難，可以與房東進行協(xié)商，如果協(xié)商不成功的情況下，可以考慮按民法典的規(guī)定，要求以“不可抗力”為由要求解除合同，以“不可抗力”為由而解除合同的情況下是不算違約的。而不可抗力的認(rèn)定如下：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。某一情況是否屬不可抗力，深圳資深合同律師應(yīng)從以下幾個方面綜合加以認(rèn)定：

　　(1)不可預(yù)見性：法律要求構(gòu)成不可抗力的事件必須是有關(guān)當(dāng)事人在訂立合同時，對這個事件是否會發(fā)生是不可能預(yù)見到的。

　　(2)不可避免性：合同生效后，當(dāng)事人對可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時合理的措施，但客觀上并不能阻止這一意外情況的發(fā)生，這就是不可避免性。如果一個事件的發(fā)生完全可以通過當(dāng)事人及時合理的作為而避免，則該事件就不能認(rèn)為是不可抗力。

　　(3)不可克服性：不可克服性是指合同的當(dāng)事人對于意外發(fā)生的某一個事件所造成的損失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通過當(dāng)事人的努力而得到克服，那么這個事件就不是不可抗力事件。

　　(4)履行期間性：對某一個具體合同而言，構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的。如果一項事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經(jīng)對方當(dāng)事人同意時，則不能構(gòu)成這個合同的不可抗力事件。

　　《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

　　在不可抗力的情況下，房租無法按約定支付的，不算違約，可以和房東協(xié)商處理，房東應(yīng)考慮租客實際難處予以延期支付。若協(xié)商不成，則可由通過申請仲裁或訴訟的方式來解決。更多法律咨詢深圳資深合同律師了解。