無(wú)論是房產(chǎn)繼承仍是財(cái)富繼承都在生活中與咱們息息相干，那么關(guān)于繼承來(lái)說(shuō)是需要滿(mǎn)足一定的條件才可以進(jìn)行繼承，接下來(lái)深圳遺囑繼承律師為您進(jìn)行解析關(guān)于房產(chǎn)繼承的條件及其費(fèi)用問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助：

　　一、繼承條件

　　1、繼承應(yīng)該在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中便是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。

　　有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了防止繼承人在往后可能會(huì)因爭(zhēng)取房產(chǎn)而發(fā)生膠葛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是正當(dāng)?shù)男袆?dòng)，但這不是繼承，由于這時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。

　　2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的正當(dāng)繼承人，便是按照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。

　　被繼承人假如立下遺言，將房產(chǎn)指定給法定繼承人之外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)度、集體，這也是被繼承人懲罰遺產(chǎn)的體式格局，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

　　3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于小我私家所有的財(cái)產(chǎn)。

　　有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的伉儷之間的共有，當(dāng)一方殞命當(dāng)前，并非所有的房產(chǎn)都成為了遺產(chǎn)。這時(shí)候，應(yīng)該先將房產(chǎn)舉行產(chǎn)權(quán)宰割將屬于被繼承人配頭的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

　　繼承開(kāi)端后，根據(jù)法定繼承辦理：有遺言的，根據(jù)遺言繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)和談的，根據(jù)和談辦理。被繼承人殞命后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

　　二、房產(chǎn)繼承需要交哪些費(fèi)用

　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；

　　繼承權(quán)公證費(fèi)根據(jù)繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，最低不低于200元。

　　2、房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估費(fèi)用；

　　依據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)價(jià)用度依據(jù)房地產(chǎn)代價(jià)的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：

　　3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

　　由屋宇評(píng)估價(jià)0.05％的條約印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅構(gòu)成。

　　4、契稅

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人依據(jù)遺言經(jīng)受地皮、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5％。

　　以上便是深圳遺囑繼承律師對(duì)于屋宇繼承的條件及需要繳納的費(fèi)用問(wèn)題，如果您在處理遺產(chǎn)、遺囑、房產(chǎn)繼承等等相關(guān)的問(wèn)題，需要律師委托處理可以及時(shí)聯(lián)系我們。