這原來(lái)是我的房子，拆遷款得分我一半。我已經(jīng)買房十幾年了，為什么要分你一半？2003年，魏思麗女士花了16萬(wàn)元在當(dāng)?shù)卮迩f購(gòu)買了一塊500多平方米的土地和該土地上的房屋。雙方商量?jī)r(jià)格后，簽訂了房屋銷售合同。15年后，該地區(qū)將被拆除。根據(jù)房屋的價(jià)值估計(jì)，魏思麗將獲得419萬(wàn)元的拆遷資金。這時(shí)，房東的母子突然跳了出來(lái)，說(shuō)他們也應(yīng)該享受拆遷資金，并將魏思麗告上法庭！

　　更出乎深圳市拆遷律師意料的是，法院判決當(dāng)年的購(gòu)房合同無(wú)效！為什么黑白合同無(wú)效？

　　1、十五年前的賣房合同。

　　2003年7月18日，33歲的下崗女工魏思麗在報(bào)紙上看到一則房屋銷售廣告，上面寫著西城蔬菜市場(chǎng)附近的房屋和庭院整體銷售?？吹竭@個(gè)消息后，魏思麗動(dòng)了主意。因?yàn)樗茉缇捅唤夤土?，她想用自己的閑錢做點(diǎn)什么，所以看到這則房屋銷售廣告后，她毫不猶豫地決定買下來(lái)。

　　當(dāng)時(shí)，房子的主人是劉亞云，房子是她丈夫田忠林的名字。但不久前，她的丈夫因病去世了。為了治療丈夫，她花光了所有的積蓄，還欠了很多債?？粗袃蓚€(gè)兒子要撫養(yǎng)她，劉亞云別無(wú)選擇，只能把房子全部賣掉以換取生計(jì)！

　　廣告剛發(fā)布的時(shí)候，很快就有幾個(gè)買家聯(lián)系了，但是他們的出價(jià)大部分在10萬(wàn)左右，價(jià)格太低了，劉亞運(yùn)會(huì)沒有賣出去。這時(shí)，想買房的魏思麗看到了廣告，主動(dòng)聯(lián)系了她?？赐攴孔佑憙r(jià)還價(jià)，魏思麗聽說(shuō)了劉亞云的經(jīng)歷后，作為一個(gè)女人，知道劉亞云的生活不容易動(dòng)了她的同情心。她在兩人約定的金額上加了5000元，幫她湊了16萬(wàn)元，簽了房屋買賣合同。你知道，當(dāng)時(shí)的5000元不是一個(gè)小數(shù)目，這足以說(shuō)明魏思麗的心很好，很善良！

　　劉亞云對(duì)魏思麗的行為非常感動(dòng)。為了表達(dá)她的誠(chéng)意，她不僅署了自己和已故丈夫的名字，還讓兩個(gè)兒子簽署了購(gòu)房合同?？梢哉f(shuō)這是一份萬(wàn)無(wú)一失的合同，但即便如此，變化仍然發(fā)生。

　　2018年，隨著內(nèi)蒙古赤峰市的城市化改造，當(dāng)?shù)刂贫伺飸魠^(qū)改造計(jì)劃。魏思麗買的地方被納入了拆遷范圍，這讓她突然從房東變成了拆遷戶，但就在她高興的時(shí)候，不速之客來(lái)了。劉亞云帶著兒子來(lái)到門口。她首先感謝15年前對(duì)自己的幫助，然后倒了很多苦水。后來(lái)，她改變了主意，說(shuō)房子是他們家的。現(xiàn)在拆遷了，她應(yīng)該給他們一些錢。當(dāng)然，她不想要太多。只要拿150萬(wàn)元！

　　當(dāng)然，魏思麗同意。從買房到現(xiàn)在已經(jīng)15年了，他們之間沒有任何聯(lián)系?，F(xiàn)在他們跳出來(lái)分一杯羹。怎么會(huì)有這么好的事情！

　　所以魏思麗不想再聽她胡說(shuō)八道了，所以她邀請(qǐng)她出去。我以為這件事可以平息，但出乎意料的是，2018年3月，魏思麗突然收到了法院的傳票。當(dāng)時(shí)，她仍然很困惑。她沒有冒犯別人。她怎么能抱怨呢？看到具體內(nèi)容后，魏思麗發(fā)現(xiàn)劉亞云居然起訴了自己！發(fā)生了什么事？
 

　　二、狀告魏思麗買賣合同無(wú)效。

　　法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地。劉亞云的母子發(fā)現(xiàn)了與魏思麗簽訂合同的致命漏洞，即1999年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》第二條規(guī)定：農(nóng)民不得出售給城市居民，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建造房屋。法院當(dāng)時(shí)的判決也是無(wú)效的！這讓魏思麗很困惑！

　　2003年，劉亞云的房子屬于農(nóng)村宅基地的性質(zhì)，但魏思麗恰好是城市戶口。因此，根據(jù)規(guī)定，他們的房屋銷售根本違反了規(guī)定！當(dāng)然，違反國(guó)家規(guī)定的合同是無(wú)效的。劉亞云利用這一漏洞，敢于無(wú)所畏懼地將她告上法庭。得知真相的魏思麗非常不高興：每個(gè)人都是普通人，不能熟悉每一項(xiàng)國(guó)家規(guī)定。2003年，買賣雙方都不知道這一規(guī)定。即使她錯(cuò)了，她也不能獨(dú)自承擔(dān)！

　　你知道，如果她用這50多萬(wàn)買了一棟樓，她也可以買400或500套公寓。如今，它至少值500多萬(wàn)元。此外，在過去的15年里，劉亞云的家人并沒有說(shuō)合同有問題。現(xiàn)在她在拆遷后跳了出來(lái)。這不是為了錢?？梢哉f(shuō)，用背信棄義來(lái)形容他們的家庭并不過分！2018年5月30日，赤峰市紅山區(qū)人民法院對(duì)魏思麗案件作出一審判決。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，原被告簽署的交易無(wú)效。

　　當(dāng)然，魏思麗拒絕接受這一結(jié)果。拆遷之所以能拿到419萬(wàn)的補(bǔ)償，主要是因?yàn)樗言瓉?lái)的房子擴(kuò)大了三倍，四處跑去申請(qǐng)房產(chǎn)證，否則就拿不到這么多錢了！看著她辛辛苦苦拿到的拆遷資金被拿走，魏思麗很不甘心！所以她決定爭(zhēng)取最后一次，并向法院提出投訴！深圳市拆遷律師講如果你想拿回你自己的東西，法院這次會(huì)怎么做？

　　三、如何劃分拆遷資金

　　2018年10月，魏思麗向赤峰市紅山區(qū)人民法院起訴劉亞云、田軍民法院，希望拿回自己的財(cái)產(chǎn)，不要讓背信棄義的家伙平白拿回來(lái)！赤峰市紅山區(qū)法官也非常重視此案。當(dāng)時(shí)，這種情況并不是一個(gè)例子。他那里有很多賣房子的人。如果解決不好，那些賣房子的人難免會(huì)有其他想法！

　　因此，為了更好地判決此案，法官親自來(lái)到大三農(nóng)村棚戶區(qū)改造征用服務(wù)站，了解并核實(shí)當(dāng)年是否簽訂了拆遷協(xié)議和拆遷資金的組成部分。棚戶區(qū)改造征用服務(wù)站工作人員如實(shí)告知魏思麗，當(dāng)年簽訂了拆遷協(xié)議，并表示拆遷資金包括按規(guī)定資金和團(tuán)體簽證獎(jiǎng)金的房屋補(bǔ)償323萬(wàn)，團(tuán)體簽證獎(jiǎng)金96萬(wàn)！

　　雖然法院裁定銷售合同無(wú)效，但考慮到買方的無(wú)辜，因?yàn)楫吘?，這份合同已經(jīng)過去了15年。此外，魏思麗還花了51萬(wàn)元改造和擴(kuò)建房屋。在284.81平方米的擴(kuò)建中，劉亞云一分錢也沒付，這完全是魏思麗自己的貢獻(xiàn)。因此，這部分相應(yīng)的房屋拆遷資金屬于魏思麗。

　　劉洪軍說(shuō)：我們不能讓賣家利用這個(gè)漏洞。在處理此類案件時(shí)，我們最大限度地保護(hù)合同交易的契約精神。此后，法官?gòu)恼\(chéng)實(shí)守信的角度判斷，雙方在履行合同時(shí)分擔(dān)了責(zé)任。法院認(rèn)定賣方應(yīng)對(duì)合同負(fù)主要責(zé)任，買方魏思麗應(yīng)對(duì)本案負(fù)次要責(zé)任。

　　因此，在這419萬(wàn)元的拆遷資金中，魏思麗享有70%，劉亞云享有30%。除284.81平方米的拆遷資金外，劉亞云建造的房屋為146.15平方米，即140萬(wàn)3000元。在這140萬(wàn)3000元中，魏思麗原本買房的16萬(wàn)元被扣除，約124萬(wàn)元。然而，劉亞云的家人只占30%，也就是37200元，魏思麗總共得到了382萬(wàn)元以上。到目前為止，這個(gè)案子終于落地了！

　　看完這件事，深圳市拆遷律師只能說(shuō)，我們應(yīng)該腳踏實(shí)地，誠(chéng)實(shí)守信。我們必須有契約精神。不要盲目地看錢！當(dāng)然，我們也應(yīng)該注意一切。畢竟，傷害別人是不可或缺的，防范別人是不可或缺的！