夫妻企業(yè)之間因感情不和而離婚是很正常，也很常見的現(xiàn)象，因?yàn)橹袊?guó)婚姻本該是為生活增色的，如果我們過得不幸福，完全不同可以進(jìn)行選擇終止這段時(shí)間關(guān)系。離婚時(shí)必然會(huì)涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割的問題，在這個(gè)發(fā)展過程中需要雙方在財(cái)產(chǎn)上可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)通過各種社會(huì)爭(zhēng)議，尤其是在房產(chǎn)分割的時(shí)候。接下來就由深圳離婚房產(chǎn)分割律師事務(wù)所師為您講解離婚時(shí)如何劃分房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、離婚按揭沒辦下來，如何分割財(cái)產(chǎn)？

　　1、婚前進(jìn)行買房的情況！配偶一方婚前支付首付款，以支付人名義登記的房屋，婚后雙方共同承擔(dān)貸款，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以認(rèn)定該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證書登記人。 貸款余額為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人債務(wù)。 離婚時(shí)，一方應(yīng)向另一方賠償婚后雙方共同償還的價(jià)款及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值。

　　2、根據(jù)企業(yè)最高人民對(duì)于法院進(jìn)行關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用《中華民族人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)安全支付首付款并在商業(yè)銀行不良貸款，婚后用夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方合作協(xié)議數(shù)據(jù)處理。

　　3、依前款規(guī)定我們不能為了達(dá)成合作協(xié)議的，人民對(duì)于法院認(rèn)為可以通過判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人以及債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)一個(gè)財(cái)產(chǎn)價(jià)值增值服務(wù)部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《中華民族人民民主共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條第一款明確規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。（房屋折價(jià)款的計(jì)算教學(xué)方式：夫妻關(guān)系共同發(fā)展支付業(yè)務(wù)款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購(gòu)買價(jià)+全部應(yīng)付利息+其他相關(guān)費(fèi)用）×房屋質(zhì)量評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）×50％）

　　4、婚前由雙方共同出資購(gòu)買房屋，實(shí)行共同共有，婚后視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、是婚后購(gòu)房情況

　　1、除非有特別約定，否則無論是一方出資還是雙方出資，還是登記在一方或雙方名下，房屋都將視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（房屋折扣計(jì)算方法：（當(dāng)前房屋價(jià)值－剩余貸款）u002F2）

　　2、如果是找朋友借款企業(yè)購(gòu)買的，房產(chǎn)為夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)，且該借貸款項(xiàng)可以用于夫妻共同學(xué)習(xí)生活，雙方為了應(yīng)對(duì)該債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)社會(huì)共同清償責(zé)任。（房屋折價(jià)款的計(jì)算教學(xué)方式：（房屋現(xiàn)價(jià)值－剩余貸款－朋友借款）/2）

　　三、父母購(gòu)房情況

　　1、結(jié)婚前，父母中的一方用自己的全部財(cái)產(chǎn)支付房子的費(fèi)用。房屋以其子女的名義登記，是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果登記在夫妻雙方名下，則視為父母送給夫妻雙方的禮物，一般屬于婚后夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、父母一方在婚前支付首付的，婚后應(yīng)共同償還抵押，并以子女一方或雙方的名義登記，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　3、結(jié)婚后，父母中的一方要買房子，房子登記在一個(gè)或兩個(gè)孩子的名下，一般需要商量的情況：

　?。?）婚后父母買房交付首付款，貸款公司每個(gè)月由父母進(jìn)行償還，離婚時(shí)貸款仍未還完，法院認(rèn)為一般會(huì)認(rèn)定為中國(guó)父母對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于我們共同管理財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)會(huì)影響可能需要考慮企業(yè)出資存在問題，在平分的基礎(chǔ)上照顧出資多的一方。

　?。?）離婚時(shí)如貸款全部清償，且有充分證據(jù)證明的，法院一般不承認(rèn)該財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得分割該財(cái)產(chǎn)。

　?。?）結(jié)婚后，父母應(yīng)以子女的名義支付房屋的首付，子女應(yīng)每月償還貸款。原則上，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分，法院會(huì)適當(dāng)考慮父母的分擔(dān)問題。

　　4、父母以自己的名義買房子給孩子住。房子登記在他們父母名下，房產(chǎn)所有權(quán)歸他們父母。孩子只有生存權(quán)，離婚不存在財(cái)產(chǎn)分割問題。

　　房地產(chǎn)問題往往是復(fù)雜和有爭(zhēng)議的，特別是當(dāng)每個(gè)家庭以不同的方式購(gòu)買房子時(shí)。 出資方式、貸款償還方式、登記等因素都會(huì)影響產(chǎn)權(quán)歸屬。 以上就是深圳離婚房產(chǎn)分割律師事務(wù)所為您講解離婚時(shí)如何劃分房地產(chǎn)的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請(qǐng)深圳離婚房產(chǎn)分割律師事務(wù)所師為您做一對(duì)一的講解。