這幾年，為改良國(guó)民群眾的生存寓居程度，各地風(fēng)風(fēng)火火地展開(kāi)了棚戶區(qū)革新項(xiàng)目，很多拆遷戶因拆致富，生存程度失掉很大晉升。然而，家住天津市的郭先生等人卻怎么也沒(méi)有想到，當(dāng)自家面臨征收時(shí)，卻遭遇了“無(wú)證房面臨低拆遷補(bǔ)償”的尷尬……深圳動(dòng)遷咨詢網(wǎng)為您講解一下相關(guān)的問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

　　一、外人不懂的“無(wú)證房”為難

　　作為地地道道的天津人，年逾五旬的郭老師等人從小居住在涉案屋宇，有的屋宇甚至在他們出生前就曾經(jīng)存在。

　　因?yàn)楹骨嗑壒示売?，郭先生等人并未取得房屋所有?quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。

　　在他們的認(rèn)知中，屋子始終聳立在那里，可不便是用來(lái)住人的？是以多年以來(lái)，幾人始終在此居住，并未想過(guò)去辦理任何權(quán)屬證明。

　　直到2017年，本地舉行棚戶區(qū)革新，郭老師等人的屋宇被歸入征收局限，為難這才來(lái)了：周邊有產(chǎn)權(quán)證的屋宇，征收賠償普遍都比較合理，唯有郭先生等人，因沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證，征收方給的拆遷補(bǔ)償極低。

　　面臨如許的顯然不公，郭老師等人無(wú)奈接收，沒(méi)有與征收方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，委托律師事務(wù)所的律師代為維權(quán)。

　　二、專業(yè)的事，專業(yè)的人做！拆遷律師精心籌備一擊即勝

　　因?yàn)楣蠋煹热藳](méi)有房產(chǎn)證、土地證，拆遷律師接收委托后，經(jīng)由過(guò)程一系列的信息地下步伐和調(diào)查取證，對(duì)案情有了全面了解，制定出適宜的維權(quán)策略，開(kāi)始主動(dòng)出擊。

　　首先，針對(duì)征收方可能否認(rèn)郭老師等人的訴訟主體資歷的情況，拆遷律師提交證據(jù)，證實(shí)郭先生等人與征收決定之間存在利害關(guān)系，依法享有訴訟主體資格。

　　而后，針對(duì)本案中的征收抉擇，指出一系列違法的地方：

　　被訴征收抉擇作出以前，貧乏合法的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

　　被訴征收抉擇觸及的是棚戶區(qū)革新項(xiàng)目，不符合“四計(jì)劃”請(qǐng)求，也未依法歸入2017年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；

　　征收方未構(gòu)造響應(yīng)部分作出合法合格的《社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》

　　征收方未依法實(shí)現(xiàn)征收前的考察登記工作；

　　涉案征收抉擇所附的征收賠償布置方案本身違法，等等。

　　作為專業(yè)處置征地拆遷訴訟維權(quán)的律師，兩位拆遷律師教訓(xùn)厚實(shí)，所提起的訴訟平面周全，一針見(jiàn)血，直擊征收方要害。在訴訟過(guò)程當(dāng)中，征收方一改此前的高姿態(tài)，自動(dòng)找到郭老師等人，與他們洽商正當(dāng)?shù)恼魇召r償，終究殺青滿意結(jié)果，雙方簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。郭先生將兩位拆遷律師在辦案過(guò)程中的專業(yè)和敬業(yè)看在眼里，特別送來(lái)錦旗“正義的守護(hù)者，人民的好律師”表示感謝。

　　作為專業(yè)的深圳動(dòng)遷咨詢網(wǎng)，實(shí)踐中，拆遷律師經(jīng)常聽(tīng)聞一些“無(wú)證房就給低拆遷賠償，以至是零拆遷賠償”的事情產(chǎn)生。對(duì)此，很多拆遷戶既無(wú)助又冤枉，不知如何應(yīng)答。實(shí)際上，依據(jù)咱們國(guó)度的法律劃定，“無(wú)證房≠違章修筑”，只需經(jīng)由過(guò)程有關(guān)部門的調(diào)查、認(rèn)定和處理，對(duì)于能夠認(rèn)定為合法建筑的無(wú)證房，就和本案中郭先生等人遇到的情況一樣，在征收時(shí)是可以享有合理拆遷補(bǔ)償?shù)摹＝ㄗh廣大拆遷戶在遇到類似情況時(shí)，及時(shí)尋求深圳動(dòng)遷咨詢網(wǎng)的幫助。